| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 丰城人和悦华府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省宜春市丰城市剑南街道,属丰城市新城区板块 |
| 开发商名称 | 江西人和房地产开发有限公司丰城分公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年首批集中交房,剩余批次2025年上半年交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 丰城人和物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡三室占比35%、118㎡三室占比30%、128㎡四室占比25%、143㎡四室占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间非承重间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、空调机位墙体、消防设施管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关收纳空间不足、105㎡户型公卫面积偏小、128㎡户型阳台与客厅衔接处有高低差、部分低楼层房源采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外立面样式需与物业公示标准一致,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护网突出外立面;空调需放置在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动公共区域管线、严禁改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料优先使用货梯运输,超长材料需拆分后运送,严禁占用客梯运输装修建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持特种作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边公职人员、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位员工、教师、医生、本地个体经营者,家庭年收入15-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算5-8万,全包预算10-18万,大宅户型装修预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近龙光东大道,周边有10路、17路公交站点,距离丰城东站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离林安国际商贸城约1公里,周边有大型生鲜超市、社区底商,距离丰城万达广场约4公里 |
| 教育医疗 | 对口剑南中心小学,周边有丰城第九中学、丰城市人民医院剑南分院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配备中央花园、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装修工作室、本地连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口直通主干道,货车可直达地下车库卸货点,货梯全天开放使用,材料运输顺畅 |
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