| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 丰城龙大名仕和院 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省宜春市丰城市剑南街道,靠近龙光东大道沿线 |
| 开发商名称 | 江西龙大地产有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年陆续交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约920户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 龙大自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占40%,4室2厅2卫占45%,4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有保温层、室内飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位结构板、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,南北通透户型次卧采光稍弱,部分楼栋高层阳台外立面有造型遮挡,部分户型公卫尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业中心提交装修申请→提交装修设计方案、施工单位资质→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打孔、砸墙、切割等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,开窗样式符合物业统一规定,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水排入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改动外立面结构,严禁破坏厨卫原有防水基层结构 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/平方米收取清运费,装修垃圾需袋装后堆放至物业指定建筑垃圾点,不得随意堆放在楼道或园区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,搬运时不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(含封窗安装)施工人员需持高空作业证,提前报备物业,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边公职人员、经商人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占70%,40-55岁占25%,其余占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层、个体经营者,家庭年收入15万-40万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-12万,全包预算10-25万,大宅别墅预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、售后保障、无隐形增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近龙光东大道主干道,距离丰城东站约3公里,周边有10路、11路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离林安国际商贸城约1公里,靠近龙光商业广场,周边有生鲜超市、餐饮、便利店等生活业态 |
| 教育医疗 | 周边有剑南中心小学、丰城九中,距离丰城市人民医院新院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 内部有中央园林景观、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35%,楼间距宽敞,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型家装工作室、散工队伍,规模型装修公司多集中在林安国际商贸城区域 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超120户业主进场装修,是丰城当前装修热度较高的新小区 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直达单元楼下,货梯荷载足够,材料搬运方便 |
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