| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 丰城东投学仕府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省宜春市丰城市剑南街道,紧邻丰城九中、剑南小学 |
| 开发商名称 | 江西东投置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1562户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 东投美城物业服务集团有限公司丰城分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占60%,4室2厅2卫约占40% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、烟道、公共给排水管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关、南向阳台纵深较窄、卫生间干湿分离区域需自行改造、小房间面积偏小收纳空间不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音类施工(敲墙、钻孔、切割等) |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的断桥铝型材颜色(深灰色),外观样式需与小区整体保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔更改外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,禁止更改入户门朝向及公共区域结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型家庭、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住、子女上学陪读 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工、个体工商户、教师,家庭年收入10-30万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万(不含家电) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近龙光东大道,周边有10路、11路公交站点,距离丰城东站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有龙润城市广场、林安国际商贸城,小区自带社区底商,日常购物、餐饮配套齐全 |
| 教育医疗 | 紧邻剑南小学、丰城九中,周边有丰城市人民医院剑南分院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身跑道、休闲凉亭,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 小区周边有零散小型装修游击队、本地中小装饰公司 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超400户进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯全天开放(施工时段内),距离林安国际商贸城建材市场仅2公里,材料配送便捷 |
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