| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 丰城龙大名仕悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 江西省宜春市丰城市孺子路与玉华路交汇处,隶属于剑南街道 |
| 开发商名称 | 江西龙大地产有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月整体交付,共1批次交房 |
| 总楼栋数 | 15栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 丰城龙大物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比40%、4室2厅3卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊22%;洋房得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、阳台原有护栏、非承重飘窗、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位结构、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、中间户北向卧室采光偏弱、阳台落水管占用部分储物空间、部分户型公卫布局局促 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签署装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆墙、打钻、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的断桥铝型材颜色(深灰色),窗框样式需与外立面保持一致,不得超出阳台外沿 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他外置设施,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁改动公共烟道及给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化堆放至物业指定建筑垃圾清运点,清运费用按4元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料可走货梯运输,易撒漏材料需包装完好,货梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、新城区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁占比30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算4万-8万,全包预算10万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、储物空间规划、无隐形增项 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近龙光东大道、孺子路主干道,距离丰城东站约3公里,周边有10路、11路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离林安国际商贸城1公里,周边有龙润城市广场、丰城喜盈门范城,社区底商可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 临近丰城九中、剑南小学、昌黎实验学校,距离丰城市人民医院新院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有儿童游乐区、健身休闲区、中央景观园林,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装饰门店5家,全国连锁装饰公司分点2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年累计开工装修超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门为装修材料专用通道,货车可直达单元楼下,货梯承载量充足,材料转运便捷 |
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